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長春市城鄉規劃設計研究院

戰略規劃

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保康鎮物流園區及汽車園區概念規劃

上傳時間: 2015-12-02 被瀏覽 6836 次

一、項目解讀

1、現狀分析:

  保康鎮位于科左中旗東部,接壤吉林省,是內蒙東部門戶城鎮。由于現狀條件制約,該鎮目前經濟聯系方向以通遼市為主。但由于保康鎮地處蒙東與東北交界處,結合便利的交通設施條件,在未來發展中,有著區域經濟的中轉與集散功能優勢。項目區周邊交通便利,為項目開發建設創造便利條件。地塊現狀地勢平坦,現狀建設量極少,便于項目建設實施。

二、規劃理念

1、規劃目標:

  發揮現有區位優勢及未來潛在發展潛能,合理布局各項功能用地,完善公共配套服務設施,美化環境景觀,深化商貿服務與物流產業園區建設;全力構建環境優美、綜合物流發達、建筑品質創新的商貿綜合物流園;高端定位,著眼未來,規劃輻射大區域的綜合商貿物流園區。


2、規劃理念:

分區布局,協調統一

  根據既定功能,合理分區布局,避免各區相互干擾,同時促進各區相互聯系,形成產業在空間上的集聚與相互協作。

商貿綜合物流

  為將園區做大做強,發展現代化綜合功能物流園區,將園區建設成建筑裝飾材料、五金鋼材、汽車交易及檢測、汽車農機等商貿性質與物流企業、果蔬倉儲等物流性質二者綜合協調發展的產業模式。

分期發展

  考慮到整個園區建設的長期性和可操作性,規劃園區近期以現有征地范圍區域作為項目起步區,按照“由小及大”的發展思路,為整個規劃區域的建設打下前期基礎。


3、項目定位:

  基于對科左中旗及保康鎮的區位、交通和產業資源優勢分析,將本項目區定位為承擔通遼東部物流組織與生活資料配送職能,以及蒙東與東北地區重要商貿型物流園區。

  服務范圍定位為以通遼東部區域為主導,重點突出公路與鐵路聯合運輸特性,積極拓展內蒙、吉林、遼寧三省交界區域服務空間。

  服務對象定位為從城區遷出的批發市場、急需外遷整合的傳統物流企業、現代化綜合型物流企業及代理型物流企業等。

  服務內容定位為以汽車的交易、汽車維修和檢測等汽車貿易和建材、裝潢材料,農資、農機的商業貿易以及第三方物流、倉儲等為主的商貿綜合物流園區。

三、方案設計

1、方案設計——汽車貿易園



  本規劃園區以職能分工為依據,在功能布局上分為六個區,通過內環道路串聯起來。七個區域分別為:汽車4S店區域、汽車檢測中心、汽車維修中心、汽車銷售市場、汽車展區以及服務中心。本次規劃依據各區域職能進行合理的功能布局,流暢的交通線路,充滿現代化氣息的建筑風格結合良好的景觀設置,為商務洽談和汽車交易創造良好的環境契機與便捷條件。



  規劃結構:一心兩軸,一帶三點三區

  一心:園區商務核心功能區,中央景觀廣場結合園區商務中心

  兩軸:橫向服務景觀軸,串聯主入口廣場及中央核心區以及未來西側地塊發展延伸軸,以打造服務設施及景觀環境為主。縱向綜合功能軸,串聯園區內各個功能片區,同時與南部物流商貿綜合園區相聯系,形成整個片區內綜合功能軸線。

  一帶:園區東側沿207省道景觀綠帶。

  三點:主要入口廣場節點,產品展示區;北部服務片區,汽車交易市場管理服務片區;南部服務片區,4S店管理服務片區。

  三片:管理服務片區;汽車交易市場綜合片區;車展景觀片區。






2、方案設計——商貿綜合物流園



  本規劃園區根據不同用地職能,在功能布局上分為五個區,通過內部橫縱道路相互串聯起來。

  五個區域分別為:倉儲物流園區,農機農資經營區,建筑材料區,裝潢材料區以及綜合辦公服務區。物流園內各功能區域以橫縱道路劃分,相互干擾區分割,相互關聯區緊鄰,既方便空間使用,又便于環境保持。根據實際功能,各地塊以大體塊空間、大體塊建筑為主,便于貨物裝卸和車輛通行。

  園區內圓弧道路,與本次規劃區內利于景觀塑造,同時又作為未來園區擴大建設使用。橫縱道路分區,明了簡潔,結合中央公共服務片區,形成協調統一整體。



規劃結構:一軸一帶雙核三片

  兩核:入口廣場,既是展示場所,又是門戶標識區域,精品展示中心;規劃區域中央,公共活動軸帶與橫向交通主軸交匯處的綜合服務中心。

  一軸:核心功能軸,串聯整個園區的展示交易景觀軸。

  一帶:環繞整個園區內部,為園區商貿提供服務軸帶。

  三片:位于規劃園區中央區域的集服務、管理、商務于一體的綜合服務辦公片區;位于規劃園區外圍的倉儲配送區;位于規劃園區南側商貿交易區。



3、方案設計——景觀節點

  入口廣場以鋼結構框架模式,連接主入口道路兩側大體量建筑,做半圓弧頂,大氣而簡潔的構筑出規劃區域標識性入口,結合廣場作為門戶標志,給人以強烈識別性。同時也可是作為戶外展示場地的外景元素。



商貿服務街:

  本商業街位于規劃區域內的中央縱向服務軸帶,為整個園區提供餐飲住宿、休閑娛樂等服務設施。建筑造型上,活潑的造型組合,鮮明的色彩,與園區大體量建筑形成鮮明對比,錯落有致的天際線形式,為整個規劃區域提供活力元素,是整個規劃區域的核心景觀軸帶。


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